築年数別今後20年の修繕費予測ツール

戸建て住宅の修繕費は30年で約800〜1,000万円

住宅金融支援機構のデータによると、木造戸建ての30年間の修繕費は平均800〜1,000万円です。外壁塗装は10〜15年周期で1回80〜150万円、屋根補修は15〜20年周期で50〜100万円、給湯器交換は10〜15年で25〜40万円。これらが周期的に発生するため、10年目・20年目に大きな出費が集中します。新築時には修繕費のことまで考えが及ばない人が多いですが、月に1〜3万円の修繕積立をしておかないと、突然の100万円超の出費に対応できなくなります。

建物タイプ別の修繕コストの違い

RC（鉄筋コンクリート）造は構造体の耐久性が高く、木造に比べて修繕頻度が低い傾向にあります。外壁のひび割れ補修は必要ですが、木造のようなシロアリ被害や腐食のリスクは低く、トータルの修繕費は木造の7割程度に抑えられます。軽量鉄骨造はその中間に位置します。ただしRC造でも防水処理や設備（給湯器・エアコン・水回り）の交換費用は木造と変わりません。建物本体の修繕費が安くても設備の交換費用は避けられないため、過度な安心は禁物です。

修繕費を抑える3つの戦略

第一に「予防保全」です。外壁のひび割れを放置すると雨水が侵入し、内部構造の腐食で修繕費が数倍に膨らみます。小さな不具合のうちに対応すれば費用は最小限で済みます。第二に「相見積もり」。リフォーム業者は3社以上から見積もりを取ることで相場感がつかめ、20〜30%安くなることも珍しくありません。第三に「まとめ施工」。足場を組む外壁塗装と屋根補修を同時に行えば、足場代（15〜25万円）を1回分節約できます。このツールの予測タイムラインを参考に、修繕の優先順位と積立計画を立ててみてください。